东莞楼市“量价回稳”迎收官 2020年市场预期看稳

时间:2020-02-12 来源:www.woopo.com.cn

据统计,2019年东莞市有34个商业和住宅用地供应和30笔交易。整个土地拍卖市场如火如荼。除交易量增加53%外,商住用地建筑面积390万平方米,比2018年增长63%。

作者查阅了数据,得知2019年最受欢迎的地点是程楠、万江、虎门、辽步和松山湖。在前十大地价中,松山湖镇申业集团获得的土地出让价格可达元/平方米,稳居首位。其他四块土地的地价超过2万元/平方米,与2018年相比创下新高。

然而,当地拍卖市场仍然是外国品牌的盛宴,当地开发商实力薄弱。可以说,与2018年相比,去年当地拍卖市场发生了很大变化。华侨城赢得4块土地,成为无可争议的“冠军”。保利赢了3场,获得第二名。而田健、彭锐、美美、叶榛等住房企业是第一批进入东莞的。

值得注意的是,2019年有7宗目标地块交易,建筑面积829,000平方米。这类地块逐年增加,反映出政府更加注重统筹规划,为未来招商引资铺平了道路,为加快产业升级转型奠定了基础。

对新住宅建筑的需求超过供应。

合肥大学的数据显示,2019年东莞市主要住宅建筑供应量约为439万平方米,同比下降13.3%,连续三年萎缩。合同建筑面积约为547.1万平方米,比去年同期略有增加6%,结束了3年来的下降趋势,并呈现出稳定的趋势,以微弱优势超过2017年和2018年的平均水平(541万平方米)。网上签名的平均价格约为20,139元/平方米,同比增长12.3%。增长的主要原因是去年基数较低。

根据乐友嘉研究中心的统计,2019年9个自然月的供需比小于0.8,表明东莞整体供不应求。供应紧张在一定程度上限制了营业额的增长。

尽管供应量在减少,但年销售额却创下了近三年来的新高。笔者从东莞市住房和建设局了解到,东莞市2019年新建商品房净数量约为1419亿元,同比增长14%,为近三年来最高。平均价格约为元/平方米,同比上涨13%。其中,住房总量约为1102亿元,同比增长19%,为近三年来最高水平。

月成交价格稳定

东莞房地产市场在2019年已经过了政策的消化期。加上大湾区一系列好消息的祝福,营业额开始慢慢回升。2019年,东莞第一手住宅网络标签数量达到套,比上个月增长6%。平均成交价格为20,026元/平方米,成功标为“破2”,比上个月上涨15%,增速加快。

此外,一手房的月成交量和价格相对稳定,成交量稳定在每月50万平方米左右,平均价格稳定在每平方米2万元左右,波动较小。

2019年12月,全市互联网路标数量达到高峰,一举超过5000个。第二个是年中的六月,有4000多套互联网标签,仅次于十二月。就平均交易价格而言,该市去年7个自然月的平均价格在2万元/平方米以上。在这方面,提交人认为东莞的新房价很难维持在“1”水平。

主要地区严重分裂。

据了解,2019年东莞19个地区的供应量将逐年减少,占地区总数的57%;15个地区的营业额同比下降,占地区总数的45%。15个地区中有12个地区的供应减少。其中,长安镇的供应量同比下降80%,这是最典型的。在营业额增加的18个地区中,有12个地区的供应量增加,其中塘厦、凤岗、清溪等林深城镇街道数量较多。可以看出,需求受供给的影响很大。

其中,南方人

笔者了解到,去年3月,东莞二手房的个人所得税支付方式发生了变化,间接减轻了购房者的负担,但市场反应并不热烈。

据报道,2019年东莞二手房转让量为套,比上个月略有下降。从价格上看,东莞二手房价格为元/平方米,连续三年呈上升趋势,但增速进一步放缓。与2018年相比,东莞二手房交易价格在2019年上涨了7%。

2019年二手房转让量波动很大,7月达到峰值3578套,2月达到低点794套,差异很大。平均成交价格基本保持上涨,从年初的元/平方米上升到年底的元/平方米。

根据乐友嘉研究中心的统计,辽埠镇在2019年成为最受欢迎的二手房交易镇。该镇属于松山湖地区,靠近松山湖高新区。它也毗邻市区。地理位置优越,但价格低廉,与邻近城镇相比具有明显优势。

该行业希望专注于“稳定性”。总体而言,东莞的房地产市场将在2019年受到严格监管,重点是市场监管、公积金贷款和土地拍卖政策,以创造一系列“第一”政策。然而,与深圳的土地市场门槛高、条件苛刻、利润微薄相比,东莞仍然是各类住宅企业“垂涎”的热点。

与此同时,城镇和街道的城市更新在2019年全面展开。政府经常颁布相关政策,加快市区重建。几个旧的改革项目也在逐步实施,许多旧的改革项目预计将迎来春天。

随着周边城市的逐步放松管制和东莞市场的稳定,业内人士预计,2020年政府仍将重点吸引外资和城市更新,并将效仿海湾地区其他城市,出台放松房地产市场监管的政策,但对购买和贷款的限制不能动摇。

根据油坊潮瑞成寿本月初对东莞500名居民的《东莞2020年的楼市调控的看法调研》报告,54%的市民认为今年的调控政策会更加宽松。32%的市民认为他们有点放松。12%的公民选择维持现状。然而,只有2%的公民认为该条例将继续得到加强或有其他看法。

游方超房地产管理中心总经理王斌认为,此前监管力度的不断加大稳定了东莞房地产市场。为了保持这种效果,2020年监管力度的增加不再是预期的,将更加偏向于市场监管政策。此外,各城市对人才的竞争越来越激烈。东莞明年可能会出台更多优惠政策来吸引人才和投资,包括优先购买人才。

随着海湾地区建设的稳步推进,具有独特地理位置和产业优势的东莞将继续受到欢迎。他还预计,今年将有越来越多的外资住宅企业,尤其是深圳住宅企业落户东莞,优质土地仍将广受欢迎。

编辑:包厝回到搜狐看更多