2020年厦门市二手房交易税费规定(附楼市新规)

时间:2020-02-01 来源:www.woopo.com.cn

许多想在厦门买二手房的朋友想知道厦门二手房的一些交易程序和规则。以下是2018年厦门市二手房交易程序及厦门市二手房税费相关规定简介。请仔细阅读!

厦门二手房税收标准

厦门实达员工回答:

1。厦门二手房-个人所得税

付款人:买方

征收标准:个人所得税=总房价×1%/差额×20%

。免税:房产证(契税发票)有效期超过5年,仅限家庭住房。

2。厦门二手房-契税

付款人:买方

征收标准:

①普通住房,家庭唯一住房,单位面积≤90平方米,契税为房价的1%;90平方米144平方米,契税是房价的3%。

②非普通住房、非家庭专用住房、商业投资房地产(商店、办公楼、商务公寓等)。),契税占住房总额的3%。

豁免:否

3。厦门二手房-营业税

付款人:买方

征收标准:

(1)营业执照未满2年的,营业税为房价的5.6%。

(2)房地产证有效期2年,面积大于144的,支付房地产交易利润的5.6%;面积≤144豁免。

(3)豁免:房产证有效期为2年,面积≤144。

不同的买家需要不同的资料:

已婚:夫妻双方身份证、户籍(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄的未婚人员:身份证、账簿、未婚声明和房地产证复印件;

离婚:身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书、再婚声明、房产证复印件;

丧偶:身份证、户口簿(应注明注销)、再婚声明及房产证复印件。

也知道位于高新区、经济开发区和湖滨区的房屋应在厦门市房产局档案中处理。其他地区的住房,分别在庐阳、瑶海、保和、蜀山等四个区住房许可证交易中心。

4。厦门二手房-印花税

付款人:买卖双方。

计算方法:印花税=应税价值×0.05%

征收标准:0.05%。

免税:个人买卖房屋暂时免征印花税。

5。厦门二手房-土地增值税

计算方法:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。