曝光台?评论|租赁商铺注意从五个方面保护自身合法权益

时间:2020-02-18 来源:www.woopo.com.cn

1月14日,上游新闻报道了文章《商场开业延期承诺免租没兑现?上游新闻关注后双方调解有进展》。市民陈女士因法律意识淡薄,盲目签订商铺租赁合同,造成不必要的纠纷和经济损失。因此,我希望大家能够把握好以下几点来保护自己的合法权益。

首先,必须明确出租人有两种所有者和使用者。业主是商店或零售店的业主,并持有房地产证书。签字《商铺或门市租赁合同》时,必须核对原件,并到当地房地产登记中心核实真实性。

虽然用户不拥有商店或零售店的所有权,但他可以通过继承、赠与、租赁等方式获得使用权。对于我们来说,由公司或自然人租赁大型购物中心或购物中心,然后分割后租给第三方,通常称为“第二老板”。

签署《商铺或门市租赁合同》时,查看“第二老板”与业主签署的总租赁合同,并要求保留复印件或拍照。一定要看清楚他们签的租约。承租人与“第二老板”签订的租赁期限应在上述期限内,超出部分自然无效。

?第二,签订补充租赁合同。在承租人与出租人的谈判中,如果出租人给予承租人优惠条件,但在取得租赁合同时未能出示,承租人可以要求出租人将其加入租赁合同。如果出租人表示合同一旦修改就不能通过,这就是主租赁合同。

为了保持租赁合同的一致性,出租人不会修改主租赁合同。但是,为了保障自身有利条件的充分实现,承租人可以要求与出租人签订补充租赁合同,在合同中体现出租人给予承租人的所有有利条件,满足出租人和承租人双方的需要。

在法律上,主合同和补充合同具有相同的法律效力。主合同条款与补充合同条款如有冲突,以补充合同条款为准。建议承租人不要相信口头承诺,也不要放弃签订补充租赁合同。

第三,注意合同的支付条款。在正常情况下,租赁合同的版本由出租人提供。承租人应注意付款条件,看是否承担费用,增加的计算公式和付款期限是否明确。同时,水、电、物业管理费必须从收到房款之日或某个时间点,以及从满足其他条件之日,如商场或购物中心的开工率达到75%时,才能清楚地看到。此外,押金或保证金不应超过一个月的租金。

第四,注意违约条款的细节。如果出租人提供的店铺或店铺在租赁期间发生渗漏或倒塌,致使出租人无法正常使用,除免除相应的租金和赔偿损失外,出租人还可同意支付一定数额的违约金。

如果承租方由于管理不善或自身原因不想继续租赁,则承租方应更加注意违约条款,计算违约成本,并在签订《商铺或门市租赁合同》之前与出租方协商以降低其违约成本。

第五,规定装修费的折旧。商店或零售店的租金并不贵,但是承租人花费了几十万甚至几百万元来装饰商店或零售店。在几个月没有营业之后,出租人强迫取消租约并驱逐承租人。

为了有效防止这种情况发生,承租人可以与出租人商定租赁期限,并确定承租人的总投资和装修金额。租赁期结束时,总装修价值为零。租赁期间,因出租人原因导致承租人不能使用店铺或店铺的,出租人应当赔偿承租人全部装修价值的余额。

律师/重庆池源律师事务所合伙人?张艺曦

(这篇文章只代表作者的观点,不代表上游新闻的观点。)

新闻链接

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