三明市最新关于加快化解我市商业办公地产库存意见(全文)

时间:2020-01-31 来源:www.woopo.com.cn

各县(市、区)人民政府和市政府有关直属单位:

为缓解三明市商业写字楼房地产存量压力,进一步优化土地供应结构,促进房地产市场稳定健康发展,根据省政府《关于化解房地产库存的若干意见》(郑敏[〔2016〕11号)、省政府办公厅《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》(郑敏[〔2016〕108号)、省国土资源厅、 省住建部《转发国土资源部住房和城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(民国国土资源综合[〔2015〕157号)和市政府《关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》(郑明[〔2016〕10号),已经市政府研究同意。 现就加快我市商业办公房地产库存的解散提出如下意见:

1。“解散目标”允许符合城市规划和土地利用总体规划、具备可行规划技术条件且不影响消防安全的商业办公房地产项目进行改造或根据市场需求调整商住楼比例。土地出让合同明确规定,除商业办公用地需要整体运营和自我维护的部分外,土地用途不得变更。

2。解散商业办公地产盘点政策

(1)鼓励购买新的商业办公场所。凡购买新商品房的,先征收契税,后给予奖励,地方财政按地方财政缴纳的契税全额奖励。

(2)鼓励商业办公房地产的调整和转型。在符合城市规划和土地利用总体规划的情况下,根据市场需求,支持房地产开发企业整体或部分改造商业写字楼和其他非住宅房地产(包括个体户)。鼓励变革的方向如下:

1。允许企业更换住所。2015年12月31日前,通过公开招标、拍卖、出让方式取得的不构成闲置土地且已全额缴纳土地出让金的商业办公用地,可在满足容积率、建筑密度、绿地率等规划许可条件的前提下,转换为商业住宅用地,并调整商住比,同时满足停车位和各种公共服务设施的配套条件。

2。允许格式转换。发展卫生保健、文化教育、家政服务、旅馆和住宿、短期出租公寓、长期公寓、公共空间、社区卫生保健等符合群众需求的形式,或者发展其他符合市场需求的项目。土地用途暂时不变的,土地出让金不予返还。

3。允许拆分转换。对于已在国外出售的房地产项目,如果地块包含多个子地块,未出售的地块可根据程序进行变更,前提是符合日照、停车位和公共服务设施等规划条件。

4。允许拆分销售。土地出让合同已同意设立集中商业(不包括自持部分),但对房地产项目商业分割的比例和形式没有具体约定。集中商品房可以按楼层和房间分割出售,产权可以办理。

3。操作程序

(1)提交申请。城市房地产开发企业需要对项目进行调整和改造的,应当向项目所在地政府提出申请,项目所在地政府应当将其移交市政府研究。经市政府研究,市规划局、市国土资源局和市住房和建设局同意调整项目改造。他们将按规定办理规划许可、土地使用登记、项目提交和销售等相关变更手续。各县(市)可参照执行。

(2)规划调整。规划部门应根据省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的实施意见》(韦敏办[〔2014〕18号)等文件要求,按程序调整新用途规划设计条件,并进行规划调整